안녕하세요.화성 송산면에서 20년 넘게 현장을 발로 뛰고 있는 대교부동산 대표입니다. 시화·반월공단에서 10년, 송산테크노파크 산단 앞에서 3년째 토지와 공장 중개를 하다 보니, 가족 간 부동산 갈등을 정말 많이 목격하게 됩니다. 특히 부모님이 돌아가신 후 남겨진 땅이나 공장을 두고 형제들이 얼굴을 붉히는 경우가 점점 늘고 있는데, 그중에서도 가장 마음이 아픈 것이 바로 상속 부동산 소유권이전등기 말소 분쟁입니다.“어느 … 더 읽기
안녕하세요. 대교부동산 대표 팩토리 김사장입니다.“경매로 나온 집인데 세입자가 먼저 살고 있으면 어떡하나요?”“선순위 임차인이 있는데 낙찰받아도 괜찮을까요?”특히 오늘 사례처럼 1순위 임차인이 1억 3천만 원 전세로 살고 있고, 2순위 근저당권자가 경매를 신청한 상황은 아주 전형적이면서도 가장 까다로운 케이스입니다.선순위 임차인 경매 낙찰이라는 키워드를 중심으로, 우리 이웃님들이 가장 궁금해하시는 실질적인 대처법과 낙찰 후 벌어질 일들, 그리고 절대 놓쳐서는 안 … 더 읽기
안녕하세요. 대교부동산 대표입니다. 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자 중 하나가 바로 집주인이 바뀌었을 때의 계약갱신 문제입니다. 특히 내가 살 집을 샀는데, 기존 세입자가 “이미 갱신 요구했다”며 나가지 않겠다고 버티는 상황은 매수자와 임차인 모두에게 큰 스트레스가 됩니다.“새로 산 집인데 왜 내가 못 들어가나요?”“전 주인한테 이미 연장하겠다고 했는데, 새 주인이 나가라고 하면 어떻게 되나요?”이런 질문이 점점 … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 토지·공장·주거 매물을 전문으로 중개하고 있는 대교부동산 대표입니다.다가구주택을 계약하려는 분들께 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“대표님, 보증금 떼일까 봐 너무 불안해요. 어떻게 확인하면 안전한가요?”특히 원룸이나 투룸을 구하는 직장인, 소규모 창업자분들이 가장 걱정하시는 부분이 바로 선순위 보증금 문제입니다. 건물 전체를 한 명의 집주인이 소유한 다가구주택은 겉으로는 깔끔해 보이지만, 속을 들여다보면 예상치 못한 위험이 … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산면에서 토지·공장 전문 중개와 컨설팅을 하고 있는 대교부동산 대표입니다. 시화·반월 국가산업단지와 화성 송산에서 20년 경력의 공인중개사로서, 현장에서 쌓은 실무 노하우를 바탕으로 정확하고 합법적인 정보를 전달해 드리겠습니다.농지를 거래할 때 가장 중요한 서류 중 하나가 농지취득자격증명서입니다. 특히 지목은 농지(전·답)이지만 실제로는 포장되거나 구조물이 있는 경우, 많은 분들이 어려움을 겪습니다. 오늘은 농지법의 기본 원칙부터 실무에서 자주 마주치는 … 더 읽기
안녕하세요! 화성 송산면에서 여러분의 든든한 부동산 길잡이가 되어드리고 있는 ‘대교부동산’ 대표입니다. 시화공단과 반월공단에서 10년 넘게 공장 중개를 전문으로 하며 다양한 경험을 쌓았고, 현재는 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 3년 차 토지와 공장 전문 중개를 진행하고 있습니다. 본 글은 20년 현장 경험을 바탕으로 한 참고 정보이며, 법률적 자문이 아닙니다. 임대차 계약과 관련된 최종 판단은 관할 행정기관(지자체 주민센터, … 더 읽기
안녕하세요. 경기도 화성시 송산면에서 대교부동산을 운영하고 있는 공인중개사입니다. 임대인과 임차인 사이에서 가장 얼굴을 붉히기 쉽고, 질문도 가장 많이 들어오는 것이 바로 1년 계약 중도퇴실 복비 문제입니다. 특히 이곳 화성 송산 지역은 산업단지로 출퇴근하시는 분들이 많아 1년 단위로 원룸이나 투룸 계약을 하시는 경우가 많은데요. 어느 날 한 세입자분이 찾아오셔서 이렇게 물으십니다. “대표님, 제가 처음에 1년 계약을 … 더 읽기
안녕하세요. 여러분의 소중한 자산을 지켜드리고 있는 대교부동산 대표입니다. 수많은 공장과 토지를 중개하며 참 다양한 사연을 접해왔습니다. 상가 월세 미납 계약해지, 연체료를 완납했는데도 나가라고 한다면 어떻게 해야 할까요? 오늘 주신 질문은 임대인과 임차인 사이에서 가장 흔하면서도 감정의 골이 깊어지기 쉬운 문제입니다. “돈을 다 냈는데 왜 나가라고 하느냐”는 임차인과, “이미 신뢰가 깨졌다”는 임대인의 입장이 팽팽하게 맞서는 상황이지요. … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산에서 발로 뛰며 여러분의 소중한 자산을 함께 고민하는 팩토리 김사장입니다. 계약을 진행하다 보면 계약의 마무리가 늘 아름답지만은 않다는 것을 체감하곤 합니다. 특히 최근처럼 경기가 유동적일 때는 기껏 합의를 다 마친 뒤에 터지는 돌발 상황이 참 많지요. 오늘 함께 나눌 이야기는 임대인과 임차인 모두를 밤잠 설치게 만드는 재계약 의사 번복에 관한 이야기입니다. 서로 좋게 … 더 읽기
반갑습니다. 화성 송산면 송산테크노파크 산업단지 앞에서 여러분의 소중한 자산을 함께 고민하고 지켜드리는 대교부동산 대표입니다. 임차인이 있는 공장매매나 주택매매 계약을 진행하다 보면, 가끔 겪게 되는 분쟁 중 하나가 바로 집이나 공장이 팔렸을 때의 임대차 문제입니다. 특히 요즘처럼 화성 지역처럼 주변이 수 많은 개발로 토지 거래가 활발하고, 송산테크노파크 산업단지 주변으로 새로운 이전이 많을 때는, 내가 살고 있는 … 더 읽기