2026년 세제개편안, 올해 안에 결정해야 할 세 가지 — 10월 1일과 12월 31일
2026년 세제개편안 대부분은 2027~2028년 시행이지만 세 항목은 올해가 마감입니다. 조정대상지역 일시적 2주택 기한 단축, 매입임대 아파트 중과배제 종료, 개인 명의 공장의 공익사업 이전 특례를 확인 사항과 함께 정리했습니다.
중개·거래 일반
임대주택·미분양주택 양도세 특례 정비 — 조정지역 매입임대 아파트, 2027년 말이 갈림길
2026년 세제개편안은 기한 없이 유지되던 임대주택·미분양주택 양도세 감면에 만료일을 설정합니다. 조정대상지역 매입임대 아파트 중과배제 종료 일정과 장기임대주택 장특공제 가산 변경까지 처분 일정표로 정리했습니다.
모아주택 규제는 풀렸는데 왜 멈추나 — 용적률 500%, 층수 제한 폐지 그리고 자양2동 취소
2026년 7월 서울시가 모아주택·모아타운 심의기준을 개정해 역세권 용적률 최대 500%, 제2종 층수 제한 폐지를 시행했습니다. 그러나 같은 달 광진구 자양2동 모아타운은 통합심의 통과 넉 달 만에 취소됐습니다. 규제 완화 내용과 동의율 리스크, 권리산정기준일 확인법을 정리했습니다.
2026년 세제개편안 주택 편 — 보유공제 폐지, 종부세 주택수 차등 일원화 총정리
2026년 세제개편안의 주택 세제는 보유가 아닌 거주 기준으로 재편됩니다. 1세대 1주택 보유공제 폐지, 종부세 주택수 차등세율 일원화, 다주택자 중과 한시 완화, 조정대상지역 일시적 2주택 기한 단축까지 시행 시기와 함께 정리했습니다.
전세대출 금리 인상 영향을 최소화하는 버팀목 및 정부 지원 특례대출 활용 가이드
2026년 6월 14일 금융감독원 공시 기준, 시중은행 전세자금대출 금리는 최저 연 2.62%에서 최고 연 6.18% 수준입니다. 신용도와 보증기관에 따라 실제 적용 금리가 달라지지만, 일반적인 조건이라면 연 3~5%대를 예상해야 합니다. 많은 분들이 예상했던 대출 한도를 받지 못하고 원하는 집을 포기하고 있습니다. 그런데 이 중 상당수는 처음부터 정책 대출 자격을 확인했다면 막을 수 있었던 상황입니다. 정부 지원 … 더 읽기
권리금 회수 방법 — 계약갱신요구권 10년 만료 후 3단계 대응 절차
바닥부터 다져온 고객망, 큰맘 먹고 설치한 리프트이나 값비싼 인테리어. 사업장에 들인 시간과 비용이 쌓일수록, ’10년’이라는 시간이 다가올 때 권리금 회수에 대한 막막함도 커집니다. 많은 임차인이 “기간이 끝나면 시설 다 뜯어내고 빈손으로 나가야 하나” 하고 두려워합니다. 결론부터 말하면, 그렇지 않습니다. 상가 계약갱신요구권 10년이 끝났다고 해서, 그동안 쌓은 영업 가치와 권리금까지 포기해야 하는 것은 아닙니다. 이 글에서는 … 더 읽기
서울시 부동산 개발 공약 완벽 분석 — 신속통합기획·착착개발이 수도권 공장·토지 시장에 미치는 영향
서울 도심이 바뀔 때마다 수도권 외곽의 공장과 토지 시장이 들썩였습니다. 지금도 마찬가지입니다. 이번 서울시 선거에서 두 유력 후보가 내놓은 서울시 부동산 개발 공약은 방향은 달라도 목표는 같습니다. 빠른 주택 공급과 도심 정비입니다. 신속통합기획 2.0과 착착개발, 이 두 정책이 실제로 삽을 뜨기 시작하면 수도권 외곽 공장·토지 시장에 어떤 파장이 올지, 20년 현장 경험을 바탕으로 실전 관점에서 … 더 읽기
안심전세앱 1년 — 전세사기 시장이 실제로 바뀌었는가
중개 현장에서 일하면서 제도 하나가 시장을 바꾸는 장면을 여러 번 봤습니다. 임대차 3법이 그랬고, 전세보증보험 의무화가 그랬습니다. 그때마다 느낀 건 하나입니다. 제도는 만들어지는 것보다 실제로 작동하는 게 훨씬 어렵다는 것입니다. 지난해 5월 27일, 주택도시기금법 개정으로 임대인 동의 없이도 안심전세앱으로 체납·사고 이력을 조회할 수 있게 됐습니다. 시행 1년이 지난 지금, 현장은 실제로 어떻게 바뀌었을까요. 데이터와 현장 … 더 읽기
다주택자 장기보유특별공제 축소 검토 — 보유 전략, 지금 전면 재설계해야 하는 이유
토지와 공장 중개를 하다 보니, 다주택을 보유한 사업주분들의 세금 고민을 정말 많이 접하게 됩니다.특히 최근 들어 가장 많이 받는 질문이 이겁니다.“대표님, 저 집 몇 채 갖고 있는데요. 이번에 세금이 또 바뀐다는데 팔아야 합니까, 그냥 버텨야 합니까?”오늘은 바로 이 질문에 답하기 위해, 2026년 5월 현재 가장 뜨거운 부동산 세제 이슈인 장기보유특별공제(장특공제) 축소 검토에 대해 20년 현장 … 더 읽기
실거주 목적 계약갱신거절, 새 주인도 정당하게 권리를 행사할 수 있을까요?
최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자 중 하나가 바로 집주인이 바뀌었을 때의 계약갱신 문제입니다. 특히 내가 살 집을 샀는데, 기존 세입자가 “이미 갱신 요구했다”며 나가지 않겠다고 버티는 상황은 매수자와 임차인 모두에게 큰 스트레스가 됩니다.“새로 산 집인데 왜 내가 못 들어가나요?”“전 주인한테 이미 연장하겠다고 했는데, 새 주인이 나가라고 하면 어떻게 되나요?”이런 질문이 점점 늘어나고 있습니다. 오늘은 … 더 읽기