torami5500 화성 송산테크노파크 앞 사무실에 앉아 있으면 요즘 비슷한 하소연이 반복됩니다.“대표님, 아버지한테 상속받은 땅인데 농사는 못 짓고 있거든요. 농지전수조사에 걸리면 어떻게 됩니까?”이 질문을 들을 때마다 답답한 마음이 먼저 앞섭니다. 그 분이 투기꾼이 아니라는 걸 누구보다 잘 알기 때문입니다. 상속받았는데 농사를 지을 형편이 안 되는 분, 도시에서 직장생활을 하면서 어쩔 수 없이 땅을 물려받은 분, 귀농을 꿈꾸다가 … 더 읽기
안녕하세요. 대교부동산 대표 팩토리김사장입니다.2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과가 4년 만에 재개됐습니다.정부의 의도는 단순했습니다. “세금을 올리면 다주택자가 집을 팔 것이고, 매물이 늘어나면 집값이 안정된다.”그런데 시장은 전혀 다른 방향으로 움직였습니다.집을 파는 사람이 늘어나는 게 아니라 자식에게 집을 넘기는 사람이 폭발적으로 늘어났습니다.대법원 등기정보광장에 따르면 4월 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 등기 건수는 2,153건으로 집계됐습니다. 전월(1,387건) 대비 55.2% 급증한 … 더 읽기
안녕하세요.화성 송산면에서 현장을 발로 뛰고 있는 대교부동산 대표 팩토리김사장입니다.지난 글에서 농지전수조사 대처방법을 정리해드리면서 “농지은행 위탁이 가장 빠르고 안전한 방법”이라고 말씀드렸습니다.그런데 그 이후로 이런 연락이 많이 왔습니다.“대표님, 농지전수조사 때문에 농지은행 위탁 신청방법을 알아야 하는데, 어디서 어떻게 해야 합니까?”맞습니다. 농지전수조사가 시작된 지금, 농지은행 위탁이 좋다는 건 알겠는데 실제로 어떻게 신청하는지 모르는 분들이 많습니다. 오늘은 농지전수조사를 앞두고 농지은행 … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산면에서 현장을 발로 뛰고 있는 대교부동산 대표입니다.요즘 사무실에 앉아 있으면 비슷한 고민을 가진 분들이 찾아옵니다.“아버지가 돌아가시면서 논이 남았는데, 저는 직장인이라 농사를 못 짓거든요. 그냥 놔뒀다가 이번에 문제가 생기면 어떻게 됩니까?”“20년 전에 송산 쪽 땅을 사뒀는데, 그때 취득자격증명서 받고 나서 한 번도 농사를 안 지었어요. 이번 조사에 걸리면 어떻게 되는 겁니까?”이 지역에서 토지·공장 중개를 … 더 읽기
안녕하세요.화성 송산면에서 현장을 발로 뛰고 있는 대교부동산 대표 팩토리김사장입니다.요즘 시화공단이나 반월공단을 걷다 보면 예전과 분위기가 많이 다릅니다. 공장 문이 일찍 닫히고, 점심때나 저녁때 북적이던 주변 식당들도 너무 한산해졌습니다. 이란 전쟁 이후 원자재·에너지 가격이 치솟으면서 제조업과 화학 산업 전반에서 원가 상승 압력이 가시화됐고, 그 여파가 고스란히 자영업자들 밥상까지 내려왔습니다.영국 식음료연맹은 이란 전쟁 여파로 올해 말까지 식품 … 더 읽기
안녕하세요.화성 송산면에서 현장을 발로 뛰고 있는 대교부동산 대표 팩토리김사장입니다.토지와 공장 중개를 하다 보니, 다주택을 보유한 사업주분들의 세금 고민을 정말 많이 접하게 됩니다.특히 최근 들어 가장 많이 받는 질문이 이겁니다.“대표님, 저 집 몇 채 갖고 있는데요. 이번에 세금이 또 바뀐다는데 팔아야 합니까, 그냥 버텨야 합니까?”오늘은 바로 이 질문에 답하기 위해, 2026년 5월 현재 가장 뜨거운 부동산 … 더 읽기
안녕하세요.화성 송산면에서 20년 넘게 현장을 발로 뛰고 있는 대교부동산 대표입니다. 시화·반월공단에서 10년, 송산테크노파크 산단 앞에서 3년째 토지와 공장 중개를 하다 보니, 가족 간 부동산 갈등을 정말 많이 목격하게 됩니다. 특히 부모님이 돌아가신 후 남겨진 땅이나 공장을 두고 형제들이 얼굴을 붉히는 경우가 점점 늘고 있는데, 그중에서도 가장 마음이 아픈 것이 바로 상속 부동산 소유권이전등기 말소 분쟁입니다.“어느 … 더 읽기
안녕하세요. 대교부동산 대표 팩토리 김사장입니다.“경매로 나온 집인데 세입자가 먼저 살고 있으면 어떡하나요?”“선순위 임차인이 있는데 낙찰받아도 괜찮을까요?”특히 오늘 사례처럼 1순위 임차인이 1억 3천만 원 전세로 살고 있고, 2순위 근저당권자가 경매를 신청한 상황은 아주 전형적이면서도 가장 까다로운 케이스입니다.선순위 임차인 경매 낙찰이라는 키워드를 중심으로, 우리 이웃님들이 가장 궁금해하시는 실질적인 대처법과 낙찰 후 벌어질 일들, 그리고 절대 놓쳐서는 안 … 더 읽기
안녕하세요. 대교부동산 대표입니다. 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자 중 하나가 바로 집주인이 바뀌었을 때의 계약갱신 문제입니다. 특히 내가 살 집을 샀는데, 기존 세입자가 “이미 갱신 요구했다”며 나가지 않겠다고 버티는 상황은 매수자와 임차인 모두에게 큰 스트레스가 됩니다.“새로 산 집인데 왜 내가 못 들어가나요?”“전 주인한테 이미 연장하겠다고 했는데, 새 주인이 나가라고 하면 어떻게 되나요?”이런 질문이 점점 … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 토지·공장·주거 매물을 전문으로 중개하고 있는 대교부동산 대표입니다.다가구주택을 계약하려는 분들께 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“대표님, 보증금 떼일까 봐 너무 불안해요. 어떻게 확인하면 안전한가요?”특히 원룸이나 투룸을 구하는 직장인, 소규모 창업자분들이 가장 걱정하시는 부분이 바로 선순위 보증금 문제입니다. 건물 전체를 한 명의 집주인이 소유한 다가구주택은 겉으로는 깔끔해 보이지만, 속을 들여다보면 예상치 못한 위험이 … 더 읽기