반갑습니다. 화성 송산면에서 흙먼지 마시며 여러분의 소중한 자산을 지키고 있는 대교부동산 대표입니다. 시흥과 반월 공장 지대에서 그리고 이곳 송산에서 중개업을 하다 보니 수많은 땅의 운명을 목격했습니다. 그중에서도 가장 안타까운 순간은, 멀쩡해 보이는 내 땅이 시청으로부터 “개발 불가” 혹은 “허가 보류” 판정을 받았을 때 짓는 지주분들의 망연자실한 표정을 볼 때입니다. “용도지역도 계획관리지역이고, 도로도 붙어있는데 왜 안 … 더 읽기
반갑습니다. 화성 송산면에서 토지와 공장을 중개하고 있는 대교부동산 대표입니다. 현장에서 손님들을 만나다 보면 안타까운 경우를 종종 봅니다. “대표님, 여기 계획관리지역이니까 공장 짓는 데 문제없죠?”라며 등기부등본과 토지이용계획확인원만 딱 들고 오시는 분들이지요. 서류상으로는 완벽해 보이는 땅입니다. 하지만 제가 현장 지번을 찍어보고 시청에 확인해보면, 건축허가 불허 사유에 걸려 건물을 짓지 못하는 ‘빛 좋은 개살구’인 경우가 허다합니다. 땅을 살 … 더 읽기
땅을 조금 손봤을 뿐인데… 토지형질변경 이렇게 하면 큰일 납니다.
안녕하세요. 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 토지·공장 전문 중개와 컨설팅을 하고 있는 대교부동산 팩토리 김사장입니다. 공인중개사로서, 현장에서 직접 경험한 실무 사례를 바탕으로 정확하고 합법적인 정보를 전달해 드리겠습니다.토지 매입을 준비하시는 분들께서 가장 많이 궁금해하시는 부분 중 하나가 개발행위허가입니다. 매수인들께서는 보통 토지이용계획확인원에 ‘관리지역’이라는 글씨만 보고선 “언젠가 뭐라도 짓겠지” 하고 확신을 하십니다. 실제로 상담하다 보면 대부분 그런 반응입니다. “아니, … 더 읽기