공장 건축허가를 받았다고 해서 공사가 끝까지 순탄하게 진행되는 것은 아닙니다. 허가 이후에도 현장에서 예상치 못한 문제가 생기는 경우가 있습니다. 송산테크노파크 산업단지 일대에서 최근 실제로 있었던 두 가지 사례를 정리합니다. 인허가를 준비 중이시거나 공사가 진행 중이신 분들이라면 미리 알아두시면 도움이 됩니다. 1. 공장 건축허가, 서류만 통과하면 끝일까 건축허가는 서류 검토와 심의를 거쳐 발급됩니다. 그런데 허가가 났다고 … 더 읽기
수백억 단위의 거래부터 작은 소형 창고 부지까지 다양한 현장을 경험하면서 항상 안타까운 순간이 있습니다. 바로 서류상에 적힌 면적 숫자만 믿고 덜컥 계약서에 도장을 찍으셨다가, 막상 건축 인허가 단계에서 뒤통수를 맞는 대표님들을 뵐 때입니다. 오늘은 실무 현장에서 가장 빈번하게 발생하지만 가장 많이 놓치시는 토지면적과 대지면적의 차이에 대한 생생한 현장 이야기를 들려드리겠습니다. 1. 지적도만 맹신한 계약, 공장 … 더 읽기
2026년 6월 14일 금융감독원 공시 기준, 시중은행 전세자금대출 금리는 최저 연 2.62%에서 최고 연 6.18% 수준입니다. 신용도와 보증기관에 따라 실제 적용 금리가 달라지지만, 일반적인 조건이라면 연 3~5%대를 예상해야 합니다. 많은 분들이 예상했던 대출 한도를 받지 못하고 원하는 집을 포기하고 있습니다. 그런데 이 중 상당수는 처음부터 정책 대출 자격을 확인했다면 막을 수 있었던 상황입니다. 정부 지원 … 더 읽기
바닥부터 다져온 고객망, 큰맘 먹고 설치한 리프트이나 값비싼 인테리어. 사업장에 들인 시간과 비용이 쌓일수록, ’10년’이라는 시간이 다가올 때 권리금 회수에 대한 막막함도 커집니다. 많은 임차인이 “기간이 끝나면 시설 다 뜯어내고 빈손으로 나가야 하나” 하고 두려워합니다. 결론부터 말하면, 그렇지 않습니다. 상가 계약갱신요구권 10년이 끝났다고 해서, 그동안 쌓은 영업 가치와 권리금까지 포기해야 하는 것은 아닙니다. 이 글에서는 … 더 읽기
서울 도심이 바뀔 때마다 수도권 외곽의 공장과 토지 시장이 들썩였습니다. 지금도 마찬가지입니다. 이번 서울시 선거에서 두 유력 후보가 내놓은 서울시 부동산 개발 공약은 방향은 달라도 목표는 같습니다. 빠른 주택 공급과 도심 정비입니다. 신속통합기획 2.0과 착착개발, 이 두 정책이 실제로 삽을 뜨기 시작하면 수도권 외곽 공장·토지 시장에 어떤 파장이 올지, 20년 현장 경험을 바탕으로 실전 관점에서 … 더 읽기
중개 현장에서 일하면서 제도 하나가 시장을 바꾸는 장면을 여러 번 봤습니다. 임대차 3법이 그랬고, 전세보증보험 의무화가 그랬습니다. 그때마다 느낀 건 하나입니다. 제도는 만들어지는 것보다 실제로 작동하는 게 훨씬 어렵다는 것입니다. 지난해 5월 27일, 주택도시기금법 개정으로 임대인 동의 없이도 안심전세앱으로 체납·사고 이력을 조회할 수 있게 됐습니다. 시행 1년이 지난 지금, 현장은 실제로 어떻게 바뀌었을까요. 데이터와 현장 … 더 읽기
지난 3월, 국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격을 발표했습니다. 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 상승이라는 숫자였습니다. 며칠 뒤 사무실을 찾아온 손님이 있었습니다. “대표님, 올해 처음으로 종부세 대상이 됐다고 하는데요. 강남도 아닌데 저도 종부세를 내야 하는 건가요?” 수도권에 아파트 한 채를 보유한 60대 박 선생님(가명)이었습니다. 작년 공시가격은 약 11억 원대로 종부세 기준선 12억 원에 못 미쳤습니다. 그런데 올해 … 더 읽기
화성 송산테크노파크 앞 사무실에 앉아 있으면 요즘 비슷한 하소연이 반복됩니다.“대표님, 아버지한테 상속받은 땅인데 농사는 못 짓고 있거든요. 농지전수조사에 걸리면 어떻게 됩니까?”이 질문을 들을 때마다 답답한 마음이 먼저 앞섭니다. 그 분이 투기꾼이 아니라는 걸 누구보다 잘 알기 때문입니다. 상속받았는데 농사를 지을 형편이 안 되는 분, 도시에서 직장생활을 하면서 어쩔 수 없이 땅을 물려받은 분, 귀농을 꿈꾸다가 … 더 읽기
2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과가 4년 만에 재개됐습니다.정부의 의도는 단순했습니다. “세금을 올리면 다주택자가 집을 팔 것이고, 매물이 늘어나면 집값이 안정된다.”그런데 시장은 전혀 다른 방향으로 움직였습니다.집을 파는 사람이 늘어나는 게 아니라 자식에게 집을 넘기는 사람이 폭발적으로 늘어났습니다.대법원 등기정보광장에 따르면 4월 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 등기 건수는 2,153건으로 집계됐습니다. 전월(1,387건) 대비 55.2% 급증한 수치로, 2022년 12월 … 더 읽기
지난 글에서 농지전수조사 대처방법을 정리해드리면서 “농지은행 위탁이 가장 빠르고 안전한 방법”이라고 말씀드렸습니다.그런데 그 이후로 이런 연락이 많이 왔습니다.“대표님, 농지전수조사 때문에 농지은행 위탁 신청방법을 알아야 하는데, 어디서 어떻게 해야 합니까?”맞습니다. 농지전수조사가 시작된 지금, 농지은행 위탁이 좋다는 건 알겠는데 실제로 어떻게 신청하는지 모르는 분들이 많습니다. 오늘은 농지전수조사를 앞두고 농지은행 위탁 신청방법을 처음 신청하시는 분도 따라 할 수 … 더 읽기