“이 땅에 공장 지을 수 있나요” — 계획관리지역인데 안 되는 이유 다섯 가지
계획관리지역이면 공장이 된다고 알고 계십니까. 성장관리구역이면 안 됩니다. 도로가 있어도 가감차로가 안 되면 안 됩니다. 허가 요건을 다 갖춰도 민원이 들어오면 멈춥니다. 토지이용계획확인원 확인부터 인허가 사전 상담까지, 매수 전 확인 순서를 정리했습니다.
계획관리지역
계획관리지역 공장 허가의 함정: 성장관리구역의 냉혹한 현실
5년 전, 화성시 송산면 지화리에서 공장 부지를 찾던 한 사장님이 저를 찾아오셨습니다. 계획관리지역 500평짜리 땅이었는데, 평당 120만원이면 당시 시세로 꽤 괜찮은 가격이었습니다. “대표님, 여기 계획관리지역 맞죠? 공장 짓는 데 문제없죠?” 저도 당시엔 큰 문제가 없다고 봤습니다. 그런데 그로부터 얼마 지나지 않아 화성시가 그 일대를 성장관리구역 정온지구로 지정해버렸습니다. 결국 그 사장님은 지금도 그 땅에 아무것도 짓지 … 더 읽기
계획관리지역 상가 건축 불가, 송산면 현장에서 배운 냉혹한 현실
계획관리지역 상가 건축 불가 통보는 토지 투자자에게 청천벽력입니다. 그런데 저는 이 상황을 오히려 기회로 바꾼 사장님을 현장에서 직접 봤습니다. 송산면사무소 인근 300평짜리 계획관리지역 땅을 매입하신 사장님이었습니다. 처음 계획은 카페였습니다. 바로 옆 필지에 편의점과 식당이 성업 중이었으니 당연히 되겠거니 생각하셨습니다. 그런데 토지이용계획확인원을 떼보니 성장관리계획구역 산업관리형으로 묶여 있었습니다. 상가는 사실상 불가였습니다. 보통 이 상황에서 대부분 망연자실하십니다. 그런데 … 더 읽기