“이 땅에 공장 지을 수 있나요” — 계획관리지역인데 안 되는 이유 다섯 가지
계획관리지역이면 공장이 된다고 알고 계십니까. 성장관리구역이면 안 됩니다. 도로가 있어도 가감차로가 안 되면 안 됩니다. 허가 요건을 다 갖춰도 민원이 들어오면 멈춥니다. 토지이용계획확인원 확인부터 인허가 사전 상담까지, 매수 전 확인 순서를 정리했습니다.
공장·산업단지
2026년 세제개편안, 올해 안에 결정해야 할 세 가지 — 10월 1일과 12월 31일
2026년 세제개편안 대부분은 2027~2028년 시행이지만 세 항목은 올해가 마감입니다. 조정대상지역 일시적 2주택 기한 단축, 매입임대 아파트 중과배제 종료, 개인 명의 공장의 공익사업 이전 특례를 확인 사항과 함께 정리했습니다.
하수관로 없는 땅, 공사비가 문제가 아닙니다 — 건축 불가로 이어지는 하수 문제
용도지역도 맞고 진입로도 있는데 못 짓는 경우가 있습니다. 하수 때문입니다. 관로까지 100미터가 넘으면 연장 공사비는 전액 자비 부담이고, 그 관이 남의 땅을 지나면 토지사용승낙서나 매입이 필요합니다. 기존 관로가 사설관로라면 더 어렵습니다. 확인 순서까지 정리했습니다.
현황도로 진입로, 승낙서보다 지분을 사야 하는 이유 — 공장 부지 매수 전 확인
진입도로 문제 중 가장 흔한 것은 맹지가 아니라 현황도로입니다. 눈에는 길인데 서류상 도로가 아닌 경우, 옆집의 과거 허가는 근거가 되지 않습니다. 토지사용승낙서가 승계되지 않는 이유와 도로 지분 매입, 현장에서 확인할 항목을 정리했습니다.
“이 공장에서 우리 업종 가능한가요” — 산업단지 입주, 통과해야 할 세 개의 관문
산업단지 공장 매물을 볼 때 가장 많이 나오는 질문입니다. 표면처리가 주업이면 전용 단지로, 제조 공정의 일부면 일반 산단 입주가 가능합니다. 다만 실제로 가장 많이 막히는 곳은 단지의 폐수 처리 여력과 용수 공급량입니다. 관리기관 사전 상담 방법까지 정리했습니다.
중소기업 세제 개편 — 창업감면 지방 최대 70%, 지방이전 특례에 환류 의무 신설
2026년 세제개편안의 기업 세제는 지방 우대와 수도권 배제로 정리됩니다. 창업중소기업 감면 4단계 세분화, R&D·투자 세액공제 지방우대계수, 중소기업 졸업 점감구조, 지방이전 감면한도와 지역환류 의무까지 정리했습니다.
가업상속공제 전면 개편 — 경영기간 30년, 사후관리 10년, 공장 부지 인정범위 반토막
2026년 세제개편안의 가업상속공제는 한도가 1,000억 원으로 오르는 대신 요건이 전방위로 강화됩니다. 경영기간 30년, 사후관리 10년, 대상 업종 727개 세세분류, 수도권 공장 부지 인정배율 2배까지 정리했습니다.
2026년 세제개편안, 비사업용 토지 양도세 20%p 중과 — 공장·토지 소유자가 지금 확인할 7가지
2026년 세제개편안 중 토지·공장 실무에 직결되는 항목만 정리했습니다. 비사업용 토지 양도세 +20%p 중과, 장기보유공제 배제, 종합합산토지 종부세 인상, 공익사업 이전 특례 변경까지 시행 시기와 함께 확인하세요.
공장 건축허가 전에 반드시 확인해야 할 것 — 현장에서 직접 겪은 2가지 사례
공장 건축허가를 받았다고 해서 공사가 끝까지 순탄하게 진행되는 것은 아닙니다. 허가 이후에도 현장에서 예상치 못한 문제가 생기는 경우가 있습니다. 송산테크노파크 산업단지 일대에서 최근 실제로 있었던 두 가지 사례를 정리합니다. 인허가를 준비 중이시거나 공사가 진행 중이신 분들이라면 미리 알아두시면 도움이 됩니다. 1. 공장 건축허가, 서류만 통과하면 끝일까 건축허가는 서류 검토와 심의를 거쳐 발급됩니다. 그런데 허가가 났다고 … 더 읽기
토지면적 대지면적 차이 확인 안 하고 공장 지으려다 설계 변경으로 수백 깨진 사례
수백억 단위의 거래부터 작은 소형 창고 부지까지 다양한 현장을 경험하면서 항상 안타까운 순간이 있습니다. 바로 서류상에 적힌 면적 숫자만 믿고 덜컥 계약서에 도장을 찍으셨다가, 막상 건축 인허가 단계에서 뒤통수를 맞는 대표님들을 뵐 때입니다. 오늘은 실무 현장에서 가장 빈번하게 발생하지만 가장 많이 놓치시는 토지면적과 대지면적의 차이에 대한 생생한 현장 이야기를 들려드리겠습니다. 1. 지적도만 맹신한 계약, 공장 … 더 읽기