“연금, 그냥 제값 주고 산 땅으로 신청하면 무조건 손해입니다.” 공실 걱정으로 밤잠 설칠 일도 없고, 세입자의 변기 막혔다는 짜증 섞인 전화 받을 일도 없는 완벽한 평생 월급. 최근 노후 대비 수단으로 농지연금이 엄청난 매력을 뽐내고 있습니다. 제 사무실에 찾아오시는 은퇴를 앞둔 사장님들이나 노후 자금을 고민하시는 투자자분들께 제가 항상 드리는 말씀이 있습니다. 진짜 고수 투자자들은 농지연금을 … 더 읽기
환지 방식 이야기를 꺼내면 대부분의 지주님들이 제일 먼저 물어보시는 질문이 있습니다. “대표님, 내 땅을 반토막이나 떼어간다는데… 이게 정말 돈이 될까요?” “감보율은 도대체 얼마까지 나오는 거예요?” “체비지는 뭐고, 보류지는 또 뭐예요?” 솔직히 말씀드리면, 처음 들으면 꽤 불안하고 복잡하게 느껴집니다. 저도 20년 전 처음 이 용어들을 접했을 때는 머리가 아팠으니까요. 하지만 한 가지 확실한 건 있습니다. 이 … 더 읽기
얼마 전 이런 분이 찾아오셨어요. 경기도 화성 외곽 토지를 매수하면서 “성장관리계획구역이라 건축 가능성이 있다”는 얘기를 듣고 계약까지 마쳤는데, 막상 허가를 넣으니 반려가 됐다는 겁니다. 면적은 약 660㎡, 단독주택 건축 목적이었는데 ‘입지 부적합’이라는 사유 하나로 끝이 났죠. 그분만의 이야기가 아닙니다. 저도 20년 가까이 현장에서 일하면서 성장관리계획구역 토지를 둘러싼 오해와 분쟁을 숱하게 목격했습니다. 오늘은 그 핵심을 정리해드리겠습니다. … 더 읽기
겨울철 들어 화성 지역 지주분들 사이에서 문의가 들어오는 주제가 바로 농지개량 신고입니다. 2025년부터 제도가 대폭 강화되면서, 이제는 사전 신고 없이 복토(성토)를 했다가 큰 낭패를 보는 사례가 늘고 있습니다. 특히 2026년 현재는 계도 기간을 지나 본격적인 단속이 시작된 시점이라 더욱 주의가 필요합니다.오늘은 읍·면사무소에 방문했을 때 당황하지 않고 당당하게 절차를 밟을 수 있도록, 실전 대화법부터 서류 준비, … 더 읽기
장기미집행 도시계획시설로 묶여 있던 땅, 풀리는 순간 가치가 확 달라졌습니다. 토지 상담 현장에서 가장 안타까운 경우는 “아무것도 못 한다”는 말만 듣고 오랫동안 방치된 토지입니다. 소유자는 재산권을 행사할 수 없고, 정부나 지자체는 수십 년간 보상도 하지 않는 상태. 그렇게 시간만 흘러갑니다. 그중 상당수가 장기미집행 도시계획시설에 해당합니다. 지정은 되어 있지만 수십 년간 집행되지 않은 상태. 그리고 장기 … 더 읽기
택지개발지구 지정 소식이 뉴스를 타면, 제 블로그나 사무실로 문의가 빗발칩니다. “대표님, 저기 땅값 엄청 오르겠네요?”, “저도 저 근처에 땅 하나 잡아주세요”라며 축하와 기대가 섞인 반응들이 대부분입니다. 하지만 정작 해당 지구 안에 땅을 가지고 계신 ‘진짜 지주’분들이 사무실 문을 열고 들어오실 때의 표정은 수심이 가득합니다. 왜 그럴까요? 대박이 난 것 같은데 말이죠. 실제 현장에서 택지개발지구 지정 … 더 읽기
예전 화성시가 동탄이나 봉담 또 향남 신도시 등을 개발하면서 받는 질문중에 지주분들의 하시는 가장 많았던 것이 바로 **’도시개발사업 환지 방식’**입니다. “대표님, 나라에서 내 땅을 뺏어가서 마음대로 쪼개는 것 아닙니까?”, “땅 평수가 반토막 난다는데 이게 도대체 무슨 날벼락입니까?” 이런 걱정, 충분히 이해합니다. 평생 피땀 흘려 장만한 땅이 줄어든다니 밤잠을 설치실 만도 하지요. 하지만 20년 현장 경험으로 … 더 읽기
시흥과 반월 공장 지대에서 그리고 이곳 송산에서 중개업을 하다 보니 수많은 땅의 운명을 목격했습니다. 그중에서도 가장 안타까운 순간은, 멀쩡해 보이는 내 땅이 시청으로부터 “개발 불가” 혹은 “허가 보류” 판정을 받았을 때 짓는 지주분들의 망연자실한 표정을 볼 때입니다. “용도지역도 계획관리지역이고, 도로도 붙어있는데 왜 안 된다는 겁니까?” 이럴 때 제가 조용히 꺼내 드리는 해결책이 바로 지구단위계획입니다. 많은 … 더 읽기
현장에서 손님들을 만나다 보면 안타까운 경우를 종종 봅니다. “대표님, 여기 계획관리지역이니까 공장 짓는 데 문제없죠?”라며 등기부등본과 토지이용계획확인원만 딱 들고 오시는 분들이지요. 서류상으로는 완벽해 보이는 땅입니다. 하지만 제가 현장 지번을 찍어보고 시청에 확인해보면, 건축허가 불허 사유에 걸려 건물을 짓지 못하는 ‘빛 좋은 개살구’인 경우가 허다합니다. 땅을 살 때 용도지역은 ‘기본 자격’일 뿐, ‘합격 통지서’가 아닙니다. 오늘은 … 더 읽기
땅을 조금 손봤을 뿐인데… 토지형질변경 이렇게 하면 큰일 납니다.