“대표님, 제가 버린 것도 아닌데 왜 제가 치워야 합니까? 법이 이래도 되는 건가요?” 현장에서 이런 울분을 토하시는 분들을 뵐 때마다 제 가슴도 미어집니다. 하지만 냉정하게 말씀드리면, 부재지주 토지 관리를 소홀히 한 대가는 상상을 초월하는 ‘독촉장’으로 돌아옵니다. 내가 모르는 사이 내 땅이 쓰레기 산이 되고, 그 처리 비용으로 수억 원을 날려야 하는 비극적인 진실. 20년 경력의 … 더 읽기
시흥과 반월공단에서 10년 넘게 공장 중개를 하며 수많은 사장님을 만났고, 지금은 이곳 송산그린시티의 변화를 현장에서 매일 지켜보고 있습니다. 현장에서 고객분들을 만나다 보면 가장 안타까운 순간이 있습니다. 바로 힘들게 투자해서 땅값이 올랐는데, 막상 팔려고 보니 세금폭탄을 맞고 망연자실하실 때입니다. “김 사장, 세금이 왜 이렇게 많이 나왔어? 내가 뭐 잘못한 거야?” 십중팔구 ‘비사업용 토지 양도세’ 중과 때문입니다. … 더 읽기
20년 가까이 현장에서 수많은 지주분을 만나다 보니, 토지를 가진 분들의 공통적인 고민은 결국 ‘세금’으로 귀결되더군요. 특히 “내 땅이 비사업용이라는데, 세금 덜 내는 방법 없나요?”라는 질문을 많이 받습니다. 최근 송산그린시티 주변 토지 시장이 움직이면서 비사업용 토지를 보유하신 분들의 걱정이 깊습니다. 그대로 팔자니 양도소득세 중과가 무섭고, 그냥 두자니 보유세가 부담이지요. 이럴 때 제가 현장에서 제안해 드리는 강력한 … 더 읽기
특히 화성 송산그린시티 주변의 땅값이 들썩이면서 외지에 계신 지주분들의 걱정이 이만저만이 아니지요. 직접 농사를 짓자니 거리가 멀고, 남 주자니 불안하고, 그냥 두자니 ‘비사업용 토지’로 분류되어 나중에 땅 팔 때 세금으로 다 뺏길까 봐 걱정하십니다. 이럴 때 제가 가장 먼저 권해드리는 해결책이 바로 비사업용 농지 소유자 농지은행위탁 제도입니다. 오늘은 이 제도가 왜 우리 지주분들에게 ‘구세주’ 같은 … 더 읽기
최근 화성 송산면 일대는 송산그린시티 개발과 서해선 복선전철 개통 호재로 지가가 크게 올랐습니다. 지가 상승은 반가운 일이지만, 막상 매도 상담을 오시는 분들 중 상당수가 비사업용 토지 양도세 중과 대상에 해당한다는 사실을 모르고 계십니다. 일반 세율에 10%p를 추가 납부해야 한다는 설명을 드리면 표정이 굳어지는 분들이 많습니다. 현장에서 직접 확인한 사례를 바탕으로, 비사업용 토지 양도세를 피하는 실전 … 더 읽기
부동산 시장의 변화와 함께 수많은 고객님들을 만나 뵙고 상담을 진행하다 보면, 세금 문제만큼이나 민감하고 궁금해하시는 부분이 바로 ‘거주 요건’과 관련된 내용입니다. 특히 요즘처럼 부동산 가격이 급등하는 지역, 예를 들어 화성 송산면 같은 곳에서는 “대표님, 그냥 송산면에 아는 지인 집으로 주소만 옮겨두면 부재지주 세금 안 나오는 거 아닌가요?”라고 묻는 분들이 정말 많습니다. 그런데 안타깝게도 결론부터 말씀드리면, … 더 읽기
요즘 송산 그린시티나 국제테마파크 소식에 외지 분들의 문의가 참 많습니다. 하지만 땅을 사두고 마음 편히 계시다가 나중에 화성 송산 부재지주 문제로 세금 폭탄을 맞거나 관리가 안 되어 곤혹을 치르는 분들을 보면 참 안타까운 마음이 듭니다. 오늘은 여러분의 소중한 자산을 지키기 위해 반드시 알아야 할 실무 정보를 이웃집 형님처럼 편안하게 풀어드려 보겠습니다. 1. 화성 송산 부재지주 … 더 읽기
최근 화성 송산그린시티 토지 투자 열기가 뜨거워지면서 “신도시 바로 옆인데 이 땅 사도 될까요?”라는 질문을 참 많이 받습니다. 도시개발법에 의해 진행되는 송산그린시티 같은 매머드급 개발 소식이 들리면 많은 분이 지도를 펴놓고 고민에 빠집니다. 구역 안쪽은 이미 수용되었거나 값이 너무 비싸니, 바로 옆에 붙어 있는 땅을 사면 큰 수익을 낼 수 있을 거라 기대하시기 때문이지요. 하지만 … 더 읽기
어제 송산 마도 IC 쪽을 다녀오는데 눈이 꽤 오더군요. 현장 전문가들 사이에서는 눈 오는 날 땅을 봐야 진짜 가치를 안다는 말이 있지요. 눈 덮인 지형을 보면 물이 빠지는 길이나 땅의 굴곡이 더 선명하게 보이거든요. 하지만 길은 참 미끄러우니 우리 이웃님들 운전하실 때 늘 조심하시길 바랍니다. 최근 송산그린시티 개발이 본격화되면서 주말농장용 토지를 찾는 분들이 부쩍 늘었습니다. … 더 읽기
오늘 다룰 주제는 토지 투자자들 사이에서 ‘신의 한 수’라 불리는 화성 송산 구거 점용에 관한 이야기입니다. 지적도를 보다가 내 땅 앞에 가로놓인 파란색 선, 즉 ‘구거(도랑)’를 발견하고 좌절하신 적이 있나요? 아니면 길도 없는 맹지인데 옆에 구거가 있어 고민 중이신가요? 결론부터 말씀드리면, 구거는 결코 장애물이 아닙니다. 오히려 남들이 보지 못하는 가치를 찾아 지가를 수직 상승시킬 수 … 더 읽기