안녕하세요, 화성 송산에서 공장·토지 전문 중개를 하고 있는 대교부동산 대표입니다. 얼마 전 이런 분이 찾아오셨어요. 경기도 화성 외곽 토지를 매수하면서 “성장관리계획구역이라 건축 가능성이 있다”는 얘기를 듣고 계약까지 마쳤는데, 막상 허가를 넣으니 반려가 됐다는 겁니다. 면적은 약 660㎡, 단독주택 건축 목적이었는데 ‘입지 부적합’이라는 사유 하나로 끝이 났죠. 그분만의 이야기가 아닙니다. 저도 20년 가까이 현장에서 일하면서 성장관리계획구역 … 더 읽기
5년 전, 화성시 송산면 지화리에서 공장 부지를 찾던 한 사장님이 저를 찾아오셨습니다. 계획관리지역 500평짜리 땅이었는데, 평당 120만원이면 당시 시세로 꽤 괜찮은 가격이었습니다. “대표님, 여기 계획관리지역 맞죠? 공장 짓는 데 문제없죠?” 저도 당시엔 큰 문제가 없다고 봤습니다. 그런데 그로부터 얼마 지나지 않아 화성시가 그 일대를 성장관리구역 정온지구로 지정해버렸습니다. 결국 그 사장님은 지금도 그 땅에 아무것도 짓지 … 더 읽기
반갑습니다. 화성 송산면에서 토지와 공장을 중개하고 있는 대교부동산 대표입니다. 현장에서 손님들을 만나다 보면 안타까운 경우를 종종 봅니다. “대표님, 여기 계획관리지역이니까 공장 짓는 데 문제없죠?”라며 등기부등본과 토지이용계획확인원만 딱 들고 오시는 분들이지요. 서류상으로는 완벽해 보이는 땅입니다. 하지만 제가 현장 지번을 찍어보고 시청에 확인해보면, 건축허가 불허 사유에 걸려 건물을 짓지 못하는 ‘빛 좋은 개살구’인 경우가 허다합니다. 땅을 살 … 더 읽기
계획관리지역 상가 건축 불가 통보는 토지 투자자에게 청천벽력입니다. 그런데 저는 이 상황을 오히려 기회로 바꾼 사장님을 현장에서 직접 봤습니다. 송산면사무소 인근 300평짜리 계획관리지역 땅을 매입하신 사장님이었습니다. 처음 계획은 카페였습니다. 바로 옆 필지에 편의점과 식당이 성업 중이었으니 당연히 되겠거니 생각하셨습니다. 그런데 토지이용계획확인원을 떼보니 성장관리계획구역 산업관리형으로 묶여 있었습니다. 상가는 사실상 불가였습니다. 보통 이 상황에서 대부분 망연자실하십니다. 그런데 … 더 읽기