2026년, 화성특례시가 출범하면서 송산면 일대의 행정 절차가 예전보다 훨씬 정밀해졌습니다. 특히 공장을 새로 지으려는 사장님들께서 가장 간과하기 쉬운 비용이 바로 ‘공장 신축 개발부담금’입니다.부지 매입과 건축비만 세세하게 계산했다가, 준공 후 수천만 원에서 억 단위의 고지서를 받고 당황하시는 분들을 현장에서 정말 많이 만나게 됩니다. 오늘은 이 복병 같은 비용을 어떻게 정확히 예측하고, 합법적으로 최대한 절감할 수 있는지 … 더 읽기
공장이나 건물 매매 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 말씀이 있습니다. “대표님, 저 창고는 판넬로 조금 달아낸 거라 괜찮아요”, “예전부터 그냥 쓰던 건데 남들도 다 이렇게 씁니다.” 현장에서는 흔하게 통용되는 이 ‘관행’이라는 단어가, 구청 건축과 공무원 앞에서는 절대 통하지 않습니다. 특히 무허가 건축물로 적발되어 날아오는 ‘이행강제금’ 고지서는 단순한 1회성 벌금이 아닙니다. 철거 비용이 아까워 버티다가 … 더 읽기
상담하다 보면 간혹 듣는 질문중에 “생산관리지역은 농사짓는 땅인데 공장을 지을 수 있나요?”라고 문의하십니다. 결론부터 말씀드리면, 생산관리지역에서 공장건축은 법적 요건과 환경 기준을 정확히 충족한다면 충분히 가능합니다. 다만, 용도지역의 특성과 행정 절차를 제대로 이해하지 못하면 허가가 반려되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.오늘은 실무 경험을 중심으로, 생산관리지역 공장건축 허가를 성공적으로 받기 위한 핵심 판단 기준과 실전 확인 … 더 읽기