공장·산업단지

공장이나 건물 매매 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 말씀이 있습니다. “대표님, 저 창고는 판넬로 조금 달아낸 거라 괜찮아요”, “예전부터 그냥 쓰던 건데 남들도 다 이렇게 씁니다.” 현장에서는 흔하게 통용되는 이 ‘관행’이라는 단어가, 구청 건축과 공무원 앞에서는 절대 통하지 않습니다. 특히 무허가 건축물로 적발되어 날아오는 ‘이행강제금’ 고지서는 단순한 1회성 벌금이 아닙니다. 철거 비용이 아까워 버티다가 … 더 읽기

부동산 개발을 준비하시는 분들의 생각치 못했던 비용중에 하나가 개발부담금입니다. “개발하면 땅값이 오르는데, 그 이익을 왜 일부나마 국가에 내야 하나요?” “소규모로 창고 하나 짓는 건데도 부과되나요?” 많은 분들이 개발부담금을 단순한 세금 정도로 생각하시지만, 실제로는 개발로 발생한 이익 중 공공이 기여한 부분을 환수하는 제도입니다. 현장에서 직접 개발 허가를 진행하다 보면, 이 제도를 미리 이해하지 못해 예상치 못한 … 더 읽기

상담하다 보면 간혹 듣는 질문중에 “생산관리지역은 농사짓는 땅인데 공장을 지을 수 있나요?”라고 문의하십니다. 결론부터 말씀드리면, 생산관리지역에서 공장건축은 법적 요건과 환경 기준을 정확히 충족한다면 충분히 가능합니다. 다만, 용도지역의 특성과 행정 절차를 제대로 이해하지 못하면 허가가 반려되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.오늘은 실무 경험을 중심으로, 생산관리지역 공장건축 허가를 성공적으로 받기 위한 핵심 판단 기준과 실전 확인 … 더 읽기