본 글은 20년 현장 경험을 바탕으로 한 참고 정보이며, 법률적 자문이 아닙니다. 임대차 계약과 관련된 최종 판단은 관할 행정기관(지자체 주민센터, 구청 건축과 등) 또는 변호사·공인중개사와 상담하시기 바랍니다. 법령 개정이나 지역별 차이에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 문의하신 상황을 요약하면, 건축물대장상 1층이 제2종 근린생활시설(상가)인데 이를 법인 임차인에게 6개월 단기로 거주 목적 임대하려는 경우입니다. 월세 30만 원 … 더 읽기
임대인과 임차인 사이에서 가장 얼굴을 붉히기 쉽고, 질문도 가장 많이 들어오는 것이 바로 1년 계약 중도퇴실 복비 문제입니다. 특히 이곳 화성 송산 지역은 산업단지로 출퇴근하시는 분들이 많아 1년 단위로 원룸이나 투룸 계약을 하시는 경우가 많은데요. 어느 날 한 세입자분이 찾아오셔서 이렇게 물으십니다. “대표님, 제가 처음에 1년 계약을 하고 살다가, 아무 말 없이 1년이 지났거든요? 그런데 … 더 읽기
계약을 진행하다 보면 계약의 마무리가 늘 아름답지만은 않다는 것을 체감하곤 합니다. 특히 최근처럼 경기가 유동적일 때는 기껏 합의를 다 마친 뒤에 터지는 돌발 상황이 참 많지요. 오늘 함께 나눌 이야기는 임대인과 임차인 모두를 밤잠 설치게 만드는 재계약 의사 번복에 관한 이야기입니다. 서로 좋게 웃으며 임대료 인상까지 합의했는데, 만기를 코앞에 두고 갑자기 나간다고 하면 양측 모두 … 더 읽기
임차인이 있는 공장매매나 주택매매 계약을 진행하다 보면, 가끔 겪게 되는 분쟁 중 하나가 바로 집이나 공장이 팔렸을 때의 임대차 문제입니다. 특히 요즘처럼 화성 지역처럼 주변이 수 많은 개발로 토지 거래가 활발하고, 송산테크노파크 산업단지 주변으로 새로운 이전이 많을 때는, 내가 살고 있는 집 혹은 운영 중인 공장의 주인이 바뀌는 계약이 이뤄지곤 합니다. 이때 많은 분이 “새 … 더 읽기
오랜시간 동안 현장에서 수많은 임대인과 임차인을 만나며 쌓은 경험을 바탕으로, 오늘은 많은 분이 골머리를 앓으시는 주제를 가져왔습니다. 최근 금리 인상과 물가 상승으로 인해 임대료 조정 문제로 얼굴을 붉히는 경우가 참 많습니다. 특히 상가 임대료 인상 거부 상황이 발생하면 임대인은 당혹스럽고, 임차인은 부담감에 밤잠을 설치기도 하지요. 어려운 법률 용어보다는 우리 이웃의 이야기처럼, 실전에서 바로 통하는 노하우를 … 더 읽기
최근 몇 년 사이 전세사기 뉴스를 보며 부동산을 중개하는 입장에서 너무나도 안타깝고 또 화가 치밀어 오르곤 했습니다. 이런 일들로 인하여 전세 계약 시 필수 체크리스트를 숙지하는 것이 선택이 아닌 생존의 문제가 되었습니다. 이번 글은 전세사기 같은 일이 다시는 발생하지 않기를 바라면서 꼭 집어봐야 할 계약 내용을 제가 현장에서 직접 겪은 사례들을 바탕으로 여러분이 꼭 알아야 … 더 읽기
긴 세월 동안 부동산 현장을 지키며 제가 깨달은 것은, 결국 ‘타이밍’과 ‘제도’를 읽는 눈이 자산의 성패를 가른다는 점입니다. 오늘 제가 준비한 이야기는 조금 특별합니다. 바로 2026년 부동산 전망에 대한 심도 있는 분석입니다. 2026년은 우리 부동산 시장에서 단순한 ‘다음 해’가 아닙니다. 정책적 유예가 끝나고, 공급 가뭄이 현실화되는 그야말로 ‘결정적 해’가 될 것이기 때문이지요. 특히 재개발이나 재건축 … 더 읽기
부동산 중개 사무실 책상 위에는 항상 김이 모락모락 나는 믹스커피가 놓여 있습니다. 동네 분들이 오며 가며 손 녹이러 들르시는데, 한두 모금 넘기다 보면 결국 목소리가 낮아지면서 저를 슥 쳐다보십니다. “대표님, 우리끼리 얘긴데 2026년 상반기 아파트 분양 중에 진짜 돈 될 만한 구멍이 어딥니까?” 하고 말이지요. 신문에서는 공급 절벽이라며 겁을 주니 무주택자분들 마음이 얼마나 타들어 가겠습니까. … 더 읽기