다가구주택을 계약하려는 분들께 가장 많이 듣는 말이 있습니다.“대표님, 보증금 떼일까 봐 너무 불안해요. 어떻게 확인하면 안전한가요?”특히 원룸이나 투룸을 구하는 직장인, 소규모 창업자분들이 가장 걱정하시는 부분이 바로 선순위 보증금 문제입니다. 건물 전체를 한 명의 집주인이 소유한 다가구주택은 겉으로는 깔끔해 보이지만, 속을 들여다보면 예상치 못한 위험이 숨어 있는 경우가 많습니다.저는 20년 동안 현장에서 수많은 임차인과 임대인을 만나며, … 더 읽기
임대인과 임차인 사이에서 가장 얼굴을 붉히기 쉽고, 질문도 가장 많이 들어오는 것이 바로 1년 계약 중도퇴실 복비 문제입니다. 특히 이곳 화성 송산 지역은 산업단지로 출퇴근하시는 분들이 많아 1년 단위로 원룸이나 투룸 계약을 하시는 경우가 많은데요. 어느 날 한 세입자분이 찾아오셔서 이렇게 물으십니다. “대표님, 제가 처음에 1년 계약을 하고 살다가, 아무 말 없이 1년이 지났거든요? 그런데 … 더 읽기
계약을 진행하다 보면 계약의 마무리가 늘 아름답지만은 않다는 것을 체감하곤 합니다. 특히 최근처럼 경기가 유동적일 때는 기껏 합의를 다 마친 뒤에 터지는 돌발 상황이 참 많지요. 오늘 함께 나눌 이야기는 임대인과 임차인 모두를 밤잠 설치게 만드는 재계약 의사 번복에 관한 이야기입니다. 서로 좋게 웃으며 임대료 인상까지 합의했는데, 만기를 코앞에 두고 갑자기 나간다고 하면 양측 모두 … 더 읽기
임차인이 있는 공장매매나 주택매매 계약을 진행하다 보면, 가끔 겪게 되는 분쟁 중 하나가 바로 집이나 공장이 팔렸을 때의 임대차 문제입니다. 특히 요즘처럼 화성 지역처럼 주변이 수 많은 개발로 토지 거래가 활발하고, 송산테크노파크 산업단지 주변으로 새로운 이전이 많을 때는, 내가 살고 있는 집 혹은 운영 중인 공장의 주인이 바뀌는 계약이 이뤄지곤 합니다. 이때 많은 분이 “새 … 더 읽기
긴 세월 동안 부동산 현장을 지키며 제가 깨달은 것은, 결국 ‘타이밍’과 ‘제도’를 읽는 눈이 자산의 성패를 가른다는 점입니다. 오늘 제가 준비한 이야기는 조금 특별합니다. 바로 2026년 부동산 전망에 대한 심도 있는 분석입니다. 2026년은 우리 부동산 시장에서 단순한 ‘다음 해’가 아닙니다. 정책적 유예가 끝나고, 공급 가뭄이 현실화되는 그야말로 ‘결정적 해’가 될 것이기 때문이지요. 특히 재개발이나 재건축 … 더 읽기