부동산 시장의 변화와 함께 수많은 고객님들을 만나 뵙고 상담을 진행하다 보면, 세금 문제만큼이나 민감하고 궁금해하시는 부분이 바로 ‘거주 요건’과 관련된 내용입니다. 특히 요즘처럼 부동산 가격이 급등하는 지역, 예를 들어 화성 송산면 같은 곳에서는 “대표님, 그냥 송산면에 아는 지인 집으로 주소만 옮겨두면 부재지주 세금 안 나오는 거 아닌가요?”라고 묻는 분들이 정말 많습니다. 그런데 안타깝게도 결론부터 말씀드리면, … 더 읽기

요즘 송산 그린시티나 국제테마파크 소식에 외지 분들의 문의가 참 많습니다. 하지만 땅을 사두고 마음 편히 계시다가 나중에 화성 송산 부재지주 문제로 세금 폭탄을 맞거나 관리가 안 되어 곤혹을 치르는 분들을 보면 참 안타까운 마음이 듭니다. 오늘은 여러분의 소중한 자산을 지키기 위해 반드시 알아야 할 실무 정보를 이웃집 형님처럼 편안하게 풀어드려 보겠습니다. 1. 화성 송산 부재지주 … 더 읽기

어제 송산 마도 IC 쪽을 다녀오는데 눈이 꽤 오더군요. 현장 전문가들 사이에서는 눈 오는 날 땅을 봐야 진짜 가치를 안다는 말이 있지요. 눈 덮인 지형을 보면 물이 빠지는 길이나 땅의 굴곡이 더 선명하게 보이거든요. 하지만 길은 참 미끄러우니 우리 이웃님들 운전하실 때 늘 조심하시길 바랍니다. 최근 송산그린시티 개발이 본격화되면서 주말농장용 토지를 찾는 분들이 부쩍 늘었습니다. … 더 읽기

“연금, 그냥 제값 주고 산 땅으로 신청하면 무조건 손해입니다.” 공실 걱정으로 밤잠 설칠 일도 없고, 세입자의 변기 막혔다는 짜증 섞인 전화 받을 일도 없는 완벽한 평생 월급. 최근 노후 대비 수단으로 농지연금이 엄청난 매력을 뽐내고 있습니다. 제 사무실에 찾아오시는 은퇴를 앞둔 사장님들이나 노후 자금을 고민하시는 투자자분들께 제가 항상 드리는 말씀이 있습니다. 진짜 고수 투자자들은 농지연금을 … 더 읽기

환지 방식 이야기를 꺼내면 대부분의 지주님들이 제일 먼저 물어보시는 질문이 있습니다. “대표님, 내 땅을 반토막이나 떼어간다는데… 이게 정말 돈이 될까요?” “감보율은 도대체 얼마까지 나오는 거예요?” “체비지는 뭐고, 보류지는 또 뭐예요?” 솔직히 말씀드리면, 처음 들으면 꽤 불안하고 복잡하게 느껴집니다. 저도 20년 전 처음 이 용어들을 접했을 때는 머리가 아팠으니까요. 하지만 한 가지 확실한 건 있습니다. 이 … 더 읽기

얼마 전 이런 분이 찾아오셨어요. 경기도 화성 외곽 토지를 매수하면서 “성장관리계획구역이라 건축 가능성이 있다”는 얘기를 듣고 계약까지 마쳤는데, 막상 허가를 넣으니 반려가 됐다는 겁니다. 면적은 약 660㎡, 단독주택 건축 목적이었는데 ‘입지 부적합’이라는 사유 하나로 끝이 났죠. 그분만의 이야기가 아닙니다. 저도 20년 가까이 현장에서 일하면서 성장관리계획구역 토지를 둘러싼 오해와 분쟁을 숱하게 목격했습니다. 오늘은 그 핵심을 정리해드리겠습니다. … 더 읽기

겨울철 들어 화성 지역 지주분들 사이에서 문의가 들어오는 주제가 바로 농지개량 신고입니다. 2025년부터 제도가 대폭 강화되면서, 이제는 사전 신고 없이 복토(성토)를 했다가 큰 낭패를 보는 사례가 늘고 있습니다. 특히 2026년 현재는 계도 기간을 지나 본격적인 단속이 시작된 시점이라 더욱 주의가 필요합니다.오늘은 읍·면사무소에 방문했을 때 당황하지 않고 당당하게 절차를 밟을 수 있도록, 실전 대화법부터 서류 준비, … 더 읽기