땅을 조금 손봤을 뿐인데… 토지형질변경 이렇게 하면 큰일 납니다.

업무중에 가끔 받는 질문중 하나가 바로 자연녹지지역 단독주택 건축 가능 여부입니다. “자연녹지지역인데 여기 집을 지을 수 있나요? 녹지라면 그냥 보전만 해야 하는 거 아닌가요?”라는 걱정 어린 질문이 많습니다. 이름에 ‘자연’과 ‘녹지’가 들어가다 보니 그린벨트처럼 완전히 묶여 아무것도 할 수 없는 땅으로 오해하는 경우가 흔합니다.하지만 실무적으로 자연녹지지역 단독주택은 ‘무조건 안 되는 땅’이 아니라, 어떻게 준비하느냐에 따라 … 더 읽기

토지 매입을 준비하시는 분들께서 가장 많이 궁금해하시는 부분 중 하나가 개발행위허가입니다. 매수인들께서는 보통 토지이용계획확인원에 ‘관리지역’이라는 글씨만 보고선 “언젠가 뭐라도 짓겠지” 하고 확신을 하십니다. 실제로 상담하다 보면 대부분 그런 반응입니다. “아니, 바로 옆에 주택도 있고 상가도 번듯하게 있는데 내 토지라고 안 될 게 뭐 있느냐”고 하면서요.인접 필지에서는 허가가 나왔는데, 정작 본인 토지에서는 허가가 어려운 경우가 종종 … 더 읽기

계획관리지역 상가 건축 불가 통보는 토지 투자자에게 청천벽력입니다. 그런데 저는 이 상황을 오히려 기회로 바꾼 사장님을 현장에서 직접 봤습니다. 송산면사무소 인근 300평짜리 계획관리지역 땅을 매입하신 사장님이었습니다. 처음 계획은 카페였습니다. 바로 옆 필지에 편의점과 식당이 성업 중이었으니 당연히 되겠거니 생각하셨습니다. 그런데 토지이용계획확인원을 떼보니 성장관리계획구역 산업관리형으로 묶여 있었습니다. 상가는 사실상 불가였습니다. 보통 이 상황에서 대부분 망연자실하십니다. 그런데 … 더 읽기