안녕하세요. 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 토지와 공장 전문 중개·컨설팅을 하고 있는 대교부동산 대표입니다. 시화·반월 국가산업단지에서 10년, 화성 송산에서 3년을 포함해 총 20년 경력의 공인중개사로서, 현장에서 수많은 토지분할 사례를 직접 다루며 쌓은 실무 노하우를 바탕으로 정확한 정보를 전달해 드리겠습니다.토지 소유주분들이 가장 많이 답답해하시는 부분 중 하나가 바로 토지분할 허가입니다. “내 땅을 내가 나누겠다는데 왜 구청에서 허가를 … 더 읽기

안녕하세요. 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 토지와 공장 전문 중개·컨설팅을 하고 있는 대교부동산 팩토리김사장입니다. 오랜 경력의 공인중개사로서, 현장에서 직접 경험한 실무 사례를 바탕으로 정확하고 실질적인 정보를 전달해 드리겠습니다.토지 투자를 고민하시는 분들이 가장 많이 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 용도지역의 변화, 특히 ‘도시지역편입’입니다. 한 번의 행정적 결정으로 땅의 가치와 개발 가능성이 크게 달라지기 때문입니다. 오늘은 복잡한 법률 … 더 읽기

땅을 조금 손봤을 뿐인데… 토지형질변경 이렇게 하면 큰일 납니다.

안녕하세요. 화성 송산면에서 토지·공장 전문 중개를 담당하고 있는 대교부동산 팩토리 김사장입니다. 업무중에 가끔 받는 질문중 하나가 바로 자연녹지지역 단독주택 건축 가능 여부입니다. “자연녹지지역인데 여기 집을 지을 수 있나요? 녹지라면 그냥 보전만 해야 하는 거 아닌가요?”라는 걱정 어린 질문이 많습니다. 이름에 ‘자연’과 ‘녹지’가 들어가다 보니 그린벨트처럼 완전히 묶여 아무것도 할 수 없는 땅으로 오해하는 경우가 흔합니다.하지만 … 더 읽기

안녕하세요. 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 토지·공장 전문 중개와 컨설팅을 하고 있는 대교부동산 팩토리 김사장입니다. 공인중개사로서, 현장에서 직접 경험한 실무 사례를 바탕으로 정확하고 합법적인 정보를 전달해 드리겠습니다.토지 매입을 준비하시는 분들께서 가장 많이 궁금해하시는 부분 중 하나가 개발행위허가입니다. 매수인들께서는 보통 토지이용계획확인원에 ‘관리지역’이라는 글씨만 보고선 “언젠가 뭐라도 짓겠지” 하고 확신을 하십니다. 상담하다 보면 열에 아홉은 그러세요. **”아니, 바로 … 더 읽기

안녕하세요. 화성 송산면에서 토지·공장 전문 중개를 담당하고 있는 대교부동산 대표입니다. 2026년 2월, 화성특례시 출범과 함께 송산면 일대의 행정 기준이 예전보다 훨씬 정밀하고 엄격해졌습니다. 현장에서 가장 안타까운 사례는 “여기는 계획관리지역인데 왜 내 상가 허가가 안 나온다는 거냐”며 허탈해하시는 투자자분들입니다.계획관리지역 상가 건축 불가라는 통보는 토지 투자자에게는 사형 선고나 다름없지요. 겉보기엔 똑같은 도로변 땅이고, 바로 옆에는 번듯한 상가가 … 더 읽기

안녕하세요, 화성 송산면 대교부동산 팩토리 김사장입니다. 어느덧 2026년 2월, 화성특례시가 출범하며 우리 송산면 일대도 활발한 개발의 기운이 감돌고 있습니다. 이곳 송산테크노파크 산업단지 앞에서 현장을 지키다 보니 정말 다양한 손님들을 만나게 됩니다. 그중에서도 가장 안타까운 경우가 바로 “옆집은 멀쩡히 집을 지었는데, 왜 내 땅은 안 된다는 거냐”며 허탈해하시는 사장님들입니다. 농지전용 건축 불가 판정은 토지 소유주에게는 청천벽력 … 더 읽기