업무중에 가끔 받는 질문중 하나가 바로 자연녹지지역 단독주택 건축 가능 여부입니다. “자연녹지지역인데 여기 집을 지을 수 있나요? 녹지라면 그냥 보전만 해야 하는 거 아닌가요?”라는 걱정 어린 질문이 많습니다. 이름에 ‘자연’과 ‘녹지’가 들어가다 보니 그린벨트처럼 완전히 묶여 아무것도 할 수 없는 땅으로 오해하는 경우가 흔합니다.하지만 실무적으로 자연녹지지역 단독주택은 ‘무조건 안 되는 땅’이 아니라, 어떻게 준비하느냐에 따라 … 더 읽기
토지 매입을 준비하시는 분들께서 가장 많이 궁금해하시는 부분 중 하나가 개발행위허가입니다. 매수인들께서는 보통 토지이용계획확인원에 ‘관리지역’이라는 글씨만 보고선 “언젠가 뭐라도 짓겠지” 하고 확신을 하십니다. 실제로 상담하다 보면 대부분 그런 반응입니다. “아니, 바로 옆에 주택도 있고 상가도 번듯하게 있는데 내 토지라고 안 될 게 뭐 있느냐”고 하면서요.인접 필지에서는 허가가 나왔는데, 정작 본인 토지에서는 허가가 어려운 경우가 종종 … 더 읽기
계획관리지역 상가 건축 불가 통보는 토지 투자자에게 청천벽력입니다. 그런데 저는 이 상황을 오히려 기회로 바꾼 사장님을 현장에서 직접 봤습니다. 송산면사무소 인근 300평짜리 계획관리지역 땅을 매입하신 사장님이었습니다. 처음 계획은 카페였습니다. 바로 옆 필지에 편의점과 식당이 성업 중이었으니 당연히 되겠거니 생각하셨습니다. 그런데 토지이용계획확인원을 떼보니 성장관리계획구역 산업관리형으로 묶여 있었습니다. 상가는 사실상 불가였습니다. 보통 이 상황에서 대부분 망연자실하십니다. 그런데 … 더 읽기
어느덧 2026년 2월, 화성특례시가 출범하며 우리 송산면 일대도 활발한 개발의 기운이 감돌고 있습니다. 이곳 송산테크노파크 산업단지 앞에서 현장을 지키다 보니 정말 다양한 손님들을 만나게 됩니다. 그중에서도 가장 안타까운 경우가 바로 “옆집은 멀쩡히 집을 지었는데, 왜 내 땅은 안 된다는 거냐”며 허탈해하시는 사장님들입니다. 농지전용 건축 불가 판정은 토지 소유주에게는 청천벽력 같은 소식이지요. 겉으로 보기엔 똑같은 논밭이고, … 더 읽기