안녕하세요. 화성 송산면에서 토지·공장 전문 중개와 컨설팅을 하고 있는 대교부동산 대표입니다. 시화·반월 국가산업단지와 화성 송산에서 20년 경력의 공인중개사로서, 현장에서 쌓은 실무 노하우를 바탕으로 정확하고 합법적인 정보를 전달해 드리겠습니다.농지를 거래할 때 가장 중요한 서류 중 하나가 농지취득자격증명서입니다. 특히 지목은 농지(전·답)이지만 실제로는 포장되거나 구조물이 있는 경우, 많은 분들이 어려움을 겪습니다. 오늘은 농지법의 기본 원칙부터 실무에서 자주 마주치는 … 더 읽기
안녕하세요! 화성 송산면에서 여러분의 든든한 부동산 길잡이가 되어드리고 있는 ‘대교부동산’ 대표입니다. 시화공단과 반월공단에서 10년 넘게 공장 중개를 전문으로 하며 다양한 경험을 쌓았고, 현재는 화성 송산테크노파크 산업단지 앞에서 3년 차 토지와 공장 전문 중개를 진행하고 있습니다. 본 글은 20년 현장 경험을 바탕으로 한 참고 정보이며, 법률적 자문이 아닙니다. 임대차 계약과 관련된 최종 판단은 관할 행정기관(지자체 주민센터, … 더 읽기
안녕하세요. 경기도 화성시 송산면에서 대교부동산을 운영하고 있는 공인중개사입니다. 임대인과 임차인 사이에서 가장 얼굴을 붉히기 쉽고, 질문도 가장 많이 들어오는 것이 바로 1년 계약 중도퇴실 복비 문제입니다. 특히 이곳 화성 송산 지역은 산업단지로 출퇴근하시는 분들이 많아 1년 단위로 원룸이나 투룸 계약을 하시는 경우가 많은데요. 어느 날 한 세입자분이 찾아오셔서 이렇게 물으십니다. “대표님, 제가 처음에 1년 계약을 … 더 읽기
안녕하세요. 여러분의 소중한 자산을 지켜드리고 있는 대교부동산 대표입니다. 수많은 공장과 토지를 중개하며 참 다양한 사연을 접해왔습니다. 상가 월세 미납 계약해지, 연체료를 완납했는데도 나가라고 한다면 어떻게 해야 할까요? 오늘 주신 질문은 임대인과 임차인 사이에서 가장 흔하면서도 감정의 골이 깊어지기 쉬운 문제입니다. “돈을 다 냈는데 왜 나가라고 하느냐”는 임차인과, “이미 신뢰가 깨졌다”는 임대인의 입장이 팽팽하게 맞서는 상황이지요. … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산에서 발로 뛰며 여러분의 소중한 자산을 함께 고민하는 팩토리 김사장입니다. 계약을 진행하다 보면 계약의 마무리가 늘 아름답지만은 않다는 것을 체감하곤 합니다. 특히 최근처럼 경기가 유동적일 때는 기껏 합의를 다 마친 뒤에 터지는 돌발 상황이 참 많지요. 오늘 함께 나눌 이야기는 임대인과 임차인 모두를 밤잠 설치게 만드는 재계약 의사 번복에 관한 이야기입니다. 서로 좋게 … 더 읽기
반갑습니다. 화성 송산면 송산테크노파크 산업단지 앞에서 여러분의 소중한 자산을 함께 고민하고 지켜드리는 대교부동산 대표입니다. 임차인이 있는 공장매매나 주택매매 계약을 진행하다 보면, 가끔 겪게 되는 분쟁 중 하나가 바로 집이나 공장이 팔렸을 때의 임대차 문제입니다. 특히 요즘처럼 화성 지역처럼 주변이 수 많은 개발로 토지 거래가 활발하고, 송산테크노파크 산업단지 주변으로 새로운 이전이 많을 때는, 내가 살고 있는 … 더 읽기
안녕하세요. 화성 송산테크노파크 인근에서 여러분의 소중한 자산을 함께 고민하는 대교부동산 대표입니다. 오랜시간 동안 현장에서 수많은 임대인과 임차인을 만나며 쌓은 경험을 바탕으로, 오늘은 많은 분이 골머리를 앓으시는 주제를 가져왔습니다. 최근 금리 인상과 물가 상승으로 인해 임대료 조정 문제로 얼굴을 붉히는 경우가 참 많습니다. 특히 상가 임대료 인상 거부 상황이 발생하면 임대인은 당혹스럽고, 임차인은 부담감에 밤잠을 설치기도 … 더 읽기
안녕하세요! 화성 송산테크노파크 산업단지 앞 터를 닦고 여러분의 소중한 자산 가치를 지켜드리는 대교부동산 대표, 팩토리 김사장입니다. 20년 넘게 공인중개사로 일하며 수많은 공장과 토지를 중개해 왔는데요. 흔하지 않게 받는 질문이 하나 있습니다. “사장님, 땅은 30년 전에 샀는데 나중에 지은 건물이랑 같이 팔 때 세금 계산을 어떻게 해야 하나요? 지목은 아직 ‘논’으로 되어 있는데 말이죠.” 특히 오늘 … 더 읽기
안녕하세요, 시화·반월공단에서 10년, 그리고 지금은 화성 송산테크노파크 앞에서 여러분의 소중한 자산을 지키고 있는 대교부동산 대표입니다. 공장 중개라는 한 길만 20년 넘게 걷다 보니, 사장님들이 어떤 부분에서 가장 불안해하시고 또 어떤 실수를 자주 하시는지 누구보다 잘 알고 있지요. 특히 최근 화성 송산면 일대나 시흥 지역의 산업단지 공장 매매 업종 제한 문제는 단순히 ‘운이 나빠서’ 발생하는 해프닝이 … 더 읽기
안녕하세요. 대교부동산 대표입니다. 저는 공장 중개를 전문으로 하지만, 가끔 저희 사무실을 찾아와 사회 첫걸음을 떼며 전세를 구하는 젊은 분들을 볼 때면 조카 같은 마음에 하나라도 더 챙겨주고 싶은 마음에 더 꼼꼼하게 계약을 진행하게 된답니다. 최근 몇 년 사이 전세사기 뉴스를 보며 부동산을 중개하는 입장에서 너무나도 안타깝고 또 화가 치밀어 오르곤 했습니다. 이런 일들로 인하여 전세 … 더 읽기